acteimobiliare.ro

Expertiza și profesionalismul în tranzacțiile imobiliare din București

Dna. Olteanu Mariana

Expert imobiliar cu peste 30 de ani experiență în București

Specialistă în gestionarea integrală a actelor imobiliare pentru vânzări rapide, sigure și fără complicații legale

Ghid de vânzare și cumpărare imobiliară

Accesați ghidul complet cu toate informațiile necesare pentru a finaliza cu succes tranzacția imobiliară

Ghid de vânzare și cumpărare RO | EN • Deschide acum

De ce să alegeți Dna. Olteanu Mariana?

Expertiză Juridică

Cunoaște în detaliu legislația imobiliară românească și poate anticipa orice problemă juridică înainte ca aceasta să apară în tranzacție.

Viteză în Tranzacții

Prin cunoașterea exactă a procedurilor și a relațiilor cu notarii și instituțiile publice, reduce timpul de finalizare a unei tranzacții de la săptămâni la zile.

Rețea Extinsă

Dispune de o rețea de clienți verificați și parteneriate cu birouri notariale, oficii de cadastru și primării din București pentru o procesare rapidă a documentelor.

Vânzarea Imobilului cu vs. fără Expert

Fără Expert Imobiliar

  • Risc ridicat de documente incomplete sau incorecte
  • Tranzacția poate fi respinsă la notar
  • Pierdere de timp cu depuneri repetate la instituții
  • Negociere dezavantajoasă cu clienții
  • Stres și neliniște în toată perioada procesului

Cu Dna. Olteanu Mariana

  • Toate actele pregătite corect de la prima depunere
  • Tranzacție acceptată din prima la notar
  • Obținere rapidă a tuturor documentelor necesare
  • Preț optim negociat cu clienții serioși
  • Liniște și siguranță în toată perioada procesului

Servicii Ofertate

Evaluare Gratuită

Stabilim prețul real de piață al imobilului dvs. pe baza analizei pieței actuale din cartierul dumneavoastră.

Gestionare Acte Complete

Ne ocupăm de obținerea, verificarea și completarea tuturor documentelor necesare pentru vânzare: Carte Funciară, certificat energetic, certificat fiscal, etc.

Promovare Eficientă

Vă promovăm imobilul pe platformele relevante (Imob.ro, Anuntul.ro) și în rețeaua noastră de clienți verificați cu interese reale.

Căutați sau vindeți un imobil în România?

Cel mai popular site de anunțuri imobiliare din România cu mii de oferte verificate zilnic.

Explorați cele mai recente oferte de apartamente, case, terenuri și spații comerciale din București și din toată țara. Filtre avansate pentru a găsi exact ce căutați.

Vizitați imobiliare.ro

Sunteți vânzător și nu știți ce acte sunt necesare? Sunați acum la Dna. Olteanu Mariana pentru asistență completă în pregătirea documentelor - cu 30+ ani experiență în București!

Ghid Complet: Acte Necesare pentru Vânzarea/Cumpărarea unui Imobil

Documente necesare pentru vânzător

Conform Uniunii Notarilor Publici din România, pentru înstrăinarea bunurilor imobile sunt necesare următoarele acte:

  • Actele de identitate ale părților (CI/pașaport sau procură autentică)
  • Actul de proprietate în original (contract de vânzare-cumpărare, donație, certificat moștenitor etc.)
  • Încheierea de înscriere în Cartea Funciară sau copie legalizată ANCPI
  • Documentația cadastrală (în original sau copie)
  • Certificat de atestare fiscală emis de primăria locală
  • Extras de carte funciară pentru autentificare sau Certificatul de sarcini
  • Certificat de performanță energetică a clădirii
  • Certificate de căsătorie vânzători și cumpărători
  • Dovada exercitării/neexercitării dreptului de preemțiune
  • Toate facturile și chitanțele doveditoare de plată a utilităților

ATENȚIE: Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare este valabil 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii la OCPI, conform art. 54 alin (1) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996.

Procedura notarială – etape obligatorii

  1. Verificare stare juridică: Notarul verifică Cartea Funciară pentru a confirma că imobilul este liber de sarcini (ipoteci, litigii).
  2. Colectare documente: Se adună toate actele necesare de la ambele părți.
  3. Redactare contract: Se întocmește contractul de vânzare-cumpărare în conformitate cu legislația.
  4. Plăți: Se achită taxele notariale și impozitul pe transfer (dacă este cazul).
  5. Semnare: Părțile semnează contractul în prezența notarului public.
  6. Înregistrare: Se depun actele la OCPI pentru înscrierea dreptului de proprietate.

Verificări esențiale pentru cumpărător

Ca cumpărător, trebuie să verificați următoarele aspecte înainte de a semna contractul:

  • Confirmarea dreptului de proprietate exclusiv al vânzătorului prin Cartea Funciară
  • Absența ipotecilor, sechestrelor sau altor sarcini reale asupra imobilului
  • Conformitatea construcției cu autorizația de construire (pentru imobile noi)
  • Valabilitatea și autenticitatea certificatului energetic
  • Adeverința de la asociația de proprietari că nu există datorii la întreținere
  • Istoricul fiscal al imobilului

RECOMANDARE EXPERT: Nu negociați prețul sau nu semnați nimic fără a avea toate documentele verificate de un specialist. Dna. Olteanu Mariana poate întocmi sau verifica actele necesare tranzacției imobiliare.

📱 +40 773 910 634

Complete Guide: Documents Required for Selling/Buying a Property

Documents required for the seller

According to the Romanian Union of Public Notaries, the following documents are required for transferring real estate property:

  • Identity documents of the parties (ID card/passport or notarized power of attorney)
  • Original property deed (sales-purchase contract, donation, inheritance certificate, etc.)
  • Registration deed in the Land Book or notarized copy from ANCPI
  • Cadastral documentation (original or copy)
  • Fiscal attestation certificate issued by the local city hall
  • Land Book extract for authentication or Certificate of encumbrances
  • Building energy performance certificate
  • Marriage certificates of sellers and buyers
  • Proof of exercise/non-exercise of the preemption right
  • All invoices and receipts proving payment of utilities

ATTENTION: The Land Book extract for authentication is valid for 10 working days from the date of submitting the request to the OCPI, according to art. 54 para (1) of Law no. 7/1996 on land registration and real estate publicity.

Notarial procedure – mandatory steps

  1. Legal status verification: The notary checks the Land Book to confirm that the property is free of encumbrances (mortgages, litigation).
  2. Document collection: All necessary documents are gathered from both parties.
  3. Contract drafting: The sales-purchase contract is prepared in accordance with legislation.
  4. Payments: Notary fees and transfer tax (if applicable) are paid.
  5. Signing: The parties sign the contract in the presence of the public notary.
  6. Registration: The documents are submitted to the OCPI for registration of the ownership right.

Essential checks for the buyer

As a buyer, you must verify the following aspects before signing the contract:

  • Confirmation of the seller's exclusive ownership right through the Land Book
  • Absence of mortgages, seizures or other real encumbrances on the property
  • Compliance of the construction with the building permit (for new properties)
  • Validity and authenticity of the energy certificate
  • Certificate from the homeowners' association confirming no maintenance debts
  • Fiscal history of the property

EXPERT RECOMMENDATION: Do not negotiate the price or sign anything without having all documents verified by a specialist. Mrs. Olteanu Mariana can prepare or verify the documents necessary for the real estate transaction.

📱 +40 773 910 634

Contactați Dna. Olteanu Mariana

Sunteți pregătit să vindeți imobilul rapid și fără stres? Contactați-ne astăzi pentru o consultație gratuită și fără obligații.

📱

+40 773 910 634

✉️

acteimobiliare.ro@gmail.com

Pagina Facebook